根据您提供的法律条款，以下是详细解答：
1. 租金及押金的支付与退还规则
- 租金标准：租金按月（或季、半年、年）统一计算。具体金额需在合同中明确列出。
- 支付方式：应通过现金或转账支票进行支付，并在合同约定的期限内完成交账。
- 押金规定：
- 租金支付后，押金需于租赁期内归还并退还至甲方账户。
- 长期租赁期间如出现违约，应按合同中约定的比例支付违约金。
2. 其他费用承担
- 包括水费、电费、电话费等由甲方负责。
- 租赁期内因维护不当导致的损坏或维修费用由双方共同承担，并可能赔偿乙方。
3. 转租规则
- 除已约定外，乙方需提前书面同意将部分房屋转租给他人，并在书面协议中承诺承担责任。甲乙双方应协商终止租赁合同。
4. 合同解除的情形
- 不可抗力：如遇不可预见因素导致无法履行合同义务的，双方可单方面解除或终止合同。
- 违约：甲方未按约定支付租金、维修费且未解除合同的，需支付相应的违约金。
- 未履行义务：乙方未按期交付房屋、使用不力的，需支付违约金并赔偿损失。
5. 违约责任
- 甲乙双方协商：因不可抗力导致无法继续履行合同的，应协商终止或解除合同。
- 单方面解除：一方因违约单方解除合同，需支付相应的违约金。
- 提前退租：因未按期交付房屋、使用不力而提前退租的，需支付违约金并退还相应租金。
6. 合同争议的解决
- 争议应通过双方协商解决，协商不成后可向有管辖权的人民法院提起诉讼或仲裁。双方也可选择共同承担责任的方式解决争议。
7. 其他约定
- 附加条款：附加内容需由双方签字盖章后生效。
- 签名部分：
- 出租人（甲方）：委托代理人、联系方式：签字盖章。
- 承租人（乙方）：委托代理人、联系方式：签字盖章。
确保所有条款均得到充分理解和执行，以保障合同的合法性和实际适用性。
